美國年初經濟放緩為暫時性因素造成,隨氣候回暖,房市需求可望回升,加上歐日央行仍在積極印鈔,大陸與澳洲放寬貨幣政策空間,全球景氣回溫可望推升不動產需求成長,進而帶動租金成長與空置率下滑,法人指出,REITs高股息魅力續吸引資金進駐,可布局全球不動產產業型基金參與區域輪漲。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉表示表示,彭博統計市場預估史坦普500不動產指數第1季獲利成長率10.3%,顯示美國首季經濟成長放緩對不動產產業獲利影響不大,不動產產業基本面仍穩健復甦。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 再以評價面來看,目前不動產類股相對史坦普500指數的本益比來到近10年平均值,加上股利率利差擴大,高於近10年的中位數,現階段美國REITs評價面具吸引力。邁吉指出,巴克萊資本預估至2019年前美國辦公室仍將呈現供不應求情況,房地產諮詢機構Cushman & Wakefield也預估今明兩年美國辦公室平均租金成長率為5%,高於過去10年平均值2.8%。台新北美收益基金經理人林瑞瑤強調,MSCI美國REITs指數約130檔,目前超過半數公布財報,其中超過70%符合且超過預期,在財報基本面及企業展望佳的利多加持下,將支撐美國REITs後市強勁表現。她認為,中長線在景氣表現相對全球穩健,失業率與勞動參與率雙軸亮眼,建議投資人可把握美國REITs逢低布局佳機。C5A843C0EDF81940
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  • gmail001
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